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La municipalité travaille depuis 2008 à la rénovation de cette zone industrielle. Deux gares à Champigny-sur-Marne, malgré la présence de deux futures gares sur son territoire, la ville de Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne) prend son temps, à en croire les promoteurs. A ce jour, ils sont estimés à 5,3  bruts. Vitry-sur-Seine, le pari high-tech Gare aux chantiers! Le paysagiste Michel Desvignes a été missionné pour donner un caractère convivial et écolo à ce nouveau quartier.

A Clamart (Hauts-de-Seine les prix ont grimpé de 19,4  en dix ans, à 5 517 euros le m, et la ville commence à être chère. Rosny-sous-Bois dans les starting-blocks Stimulé par larrivée prochaine de la ligne 15 et le prolongement de la ligne 11 du métro, le marché de Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) a commencé à se mettre en mouvement il y un an et demi. Dès 2020, la ligne de tramway T9 reliera la ville à laéroport dOrly en moins dune demi-heure. Baptisé Antonypole, ce projet sétale sur 40 hectares. Les prix sont encore à 3 700 euros le m et nont augmenté que de 6,8  en 10 ans. « Pour linstant, on ne peut pas dire que la ville a changé. Le rendement reste satisfaisant (4,6  mais les investisseurs achètent surtout dans une perspective patrimoniale, car larrivée de nouveaux transports publics devrait prolonger cette dynamique. « Ces 3 000 logements vont agrandir le parc immobilier denviron.

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Les investisseurs qui achètent aujourdhui bénéficient de prix deux fois inférieurs à ceux du quartier daffaires. «Les gens constatent que les dejeuner rencontre a quebec meaux chantiers avancent», confie-t-il. Une particularité qui influe sur les prix de limmobilier : alors que le mètre carré tourne autour de 6 000 euros près de la gare RER, il tombe à moins de 4 300 euros aux Rabats, au sud. Autre secteur à surveiller si lon veut investir dans les prochaines années, celui de la ZAC Panorama, à la croisée des entrées de Clamart, de Châtillon, du Plessis-Robinson et de Fontenay-aux-Roses. « Les investisseurs doivent venir maintenant, tant que les prix sont bas », conseille Charles Toulat, directeur général délégué dAtland développement. A Champigny-sur-Marne, les candidats peuvent espérer une rentabilité brute de 5,9. Forte dynamique à Clamart Cest la petite ville du «92» qui nen finit plus de monter.

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Avec un prix moyen estimé à 4 500 euros le m, la ville est encore très abordable, même si le coût des logements a augmenté en moyenne de 19,4  en dix ans, ce qui a incité la municipalité communiste à plafonner les prix de vente dans. Lire aussi : Grand Paris, des villes pour investir à long terme). «Nous atteignons 5 000 euros le m sur certains programmes haut de gamme. Des chartes dencadrement existent sur le territoire pour favoriser linstallation pérenne des familles », prévient Christophe Bacqué, président dEmerige résidentiel. Antony sétend vers le sud. Les investisseurs devraient sintéresser à ces six villes auxquelles le projet du Grand Paris Express devrait rapidement apporter de sérieux atouts. Cest dailleurs là que seront construits quelque 3 700 logements ainsi que le «démonstrateur métropolitain du numérique» réalisé par une filiale de Bouygues immobilier. Le contexte est favorable aux investisseurs, car les conditions sont réunies pour un rattrapage des prix.

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